Способы продажи ипотечной квартиры
После одобрения сделки банком нужно выбрать способ продажи квартиры. У каждого способа есть как плюсы, так и минусы. Выбирать нужно тот, что наиболее подходит в вашей конкретной ситуации.
Рефинансирование ипотеки. Если у продавца в собственности есть другое имущество, он может предоставить его в качестве залога и взять новый кредит для закрытия старого. При небольшой сумме ипотечного долга (до 1,5 млн рублей) можно также закрыть обязательство с помощью потребительского кредита, а после продажи недвижимости закрыть его практически без потерь на процентах.
Погасить ипотеку задатком покупателя. Подойдет, если покупатель хочет купить квартиру за наличные. Стороны заключают предварительный договор купли-продажи. Затем покупатель предоставляет задаток, за счет которого продавец погашает ипотеку. После этого покупатель выплачивает остальную сумму и получает квартиру в собственность.
Погасить кредит во время сделки. Здесь помимо продавца и покупателя есть третья сторона — банк. Покупатель перечисляет полную стоимость жилья, а банк делит деньги на два счета. На одном будет храниться сумма для погашения ипотеки, на другом — остаток средств. Продавец получит его после сделки и оформления документов.
Переоформить ипотеку на покупателя. Если покупатель не готов приобрести жилье сразу, он может оформить его в ипотеку. Это можно сделать как в новом банке, так и в том, где оформлен первоначальный кредит. Нюанс: если у вас Семейная ипотека под 6%, а у покупателя нет маленьких детей, переуступить ипотеку по выгодной ставке не получится.
Продать квартиру через банк. Обычно банки прибегают к этому, когда заемщик не может платить по кредиту. Тогда банк сам занимается продажей недвижимости на аукционе.
Если Вы стали свидетелем аварии, пожара, необычного погодного явления, провала дороги или прорыва теплотрассы, сообщите об этом в ленте народных новостей. Загружайте фотографии через специальную форму.
Оставить сообщение: