Рекламный баннер 990x90px ban1
79.13
90.66

Вычет по ипотечным процентам

Вычет по ипотечным процентам
При покупке квартиры в ипотеку можно в дополнение к имущественному вычету оформить возврат НДФЛ еще и за уплаченные проценты по кредиту. В этом случае лимит составляет 3 млн рублей. Это означает, что при ставке НДФЛ 13% максимальная сумма для расчета компенсации составит 390 тысяч рублей.

Пример

Семен С. оплатил процентами за ипотеку 2,8 млн рублей. Если доход Семена за год не превысил 2,4 млн руб., вычет для него составит 364 тыс. рублей. Это ниже лимита выплат.

Эта льгота предоставляется только по одному ипотечному кредиту. Перенос недополученного вычета на следующий объект невозможен.
Например, если вы погасили проценты на сумму в 1,5 миллиона рублей, то сможете вернуть 195 тысяч рублей (при ставке НДФЛ 13%). Однако остаток неиспользованного лимита (1,5 миллиона рублей) нельзя будет применить к другим кредитным обязательствам.

Если квартира куплена в браке, то, как и в случае с имущественным вычетом, каждый супруг может претендовать на вычет: 390 тыс. рублей сможет вернуть жена и столько же муж, а в общей сложности – 780 тыс. рублей.

Пример

Семья Сидоровых купила квартиру за 10 млн рублей и выплатила 5 млн рублей процентами по ипотеке. В общей сложности муж и жена смогут вернуть 1,3 млн рублей, где 780 тыс. рублей – вычет по ипотечным процентам и 520 тыс. рублей - имущественный вычет.

Если имущество приобретается в совместную собственность, супруги вправе самостоятельно определить, как распределить вычет между собой. Например, если жилье приобретено за 3 млн рублей, пара может разделить вычет поровну (по 1,5 млн рублей каждому) или выбрать иной вариант: один супруг заявляет вычет на 2 млн, а второй – на 1 млн. Для официального подтверждения договоренностей требуется заполнить заявление о распределении вычета, которое подается в ФНС вместе с пакетом документов.

Если же супруги оформили долевую собственность (например, каждому из них принадлежит по ½ квартиры), то перераспределить вычеты можно только в пределах стоимости своей доли. В случае семьи Сидоровых из примера выше каждый супруг может предъявить вычет 1,5 млн руб.

Налоговый вычет нельзя подарить или переуступить даже близким родственникам. Это прямо запрещено законом. Например, родители-пенсионеры, у которых отсутствует облагаемый НДФЛ доход, не могут передать право на налоговый вычет своим детям.
Однако, если родители покупают квартиру на своих несовершеннолетних детей, они могут получить имущественный вычет за своего ребенка, если ранее не получали такой вычет за себя. При этом дети, когда вырастут и приобретут свою недвижимость, смогут самостоятельно воспользоваться имущественным налоговым вычетом.

Еще один важный момент. Рефинансирование ипотеки не лишает права на имущественный вычет ни по основному долгу, ни по уплаченным процентам. Поскольку рефинансирование ипотеки – это изменение условий по уже выданному кредиту, а не выдача нового, то право на однократный налоговый вычет в этом случае не утрачивается
7

Оставить сообщение:

Поделитесь новостями с жителями города
Если Вы стали свидетелем аварии, пожара, необычного погодного явления, провала дороги или прорыва теплотрассы, сообщите об этом в ленте народных новостей. Загружайте фотографии через специальную форму.
Полезные ресурсы