Что такое переуступка

Что такое переуступка
Покупателя жилья в новостройке принято называть дольщиком. Он заключает с застройщиком договор долевого участия (ДДУ) и ждет заветных ключей. Стройка может продолжаться несколько лет, а планы — меняться. В ожидании жилья дольщик иногда подыскивает вариант поинтереснее, где, например, детский сад рядом с домом, более зеленый район, удачная планировка, метро близко и др. В этом случае возникает вариант для маневра: дольщик может уступить свои права требования по договору новому участнику долевого строительства. Это и будет переуступкой.

Приобретая права на квартиру по переуступке, важно понимать, что покупается не сама недвижимость (она еще не построена, объекта недвижимости как такового еще не существует), а право требования на нее. Покупатель становится новым участником долевого строительства и заявляет о своем праве на квартиру после ввода дома в эксплуатацию, подписания необходимых документов и регистрации в Росреестре.

Основные определения переуступки:

· Цессия (договор уступки права требования) — соглашение, по которому новому покупателю передаются права требования к застройщику.

· Цедент — продавец (дольщик, заключивший ДДУ).

· Цессионарий — покупатель (новый дольщик).

Сделка возможна с момента государственной регистрации первоначального ДДУ до подписания передаточного акта. По сути, в рамках цессии один дольщик меняется на другого, а застройщик впоследствии передает жилье тому, кому принадлежит право требования.